Simulador de Hipoteca España 2026 — Cuota mensual, TAE y amortización
Calcula tu cuota mensual de hipoteca al instante. Introduce el precio de la vivienda, tu entrada, el plazo y el tipo de interés. El simulador te muestra la cuota, el desglose capital/intereses, el total a pagar en todo el plazo y cuánto necesitas ganar para que te la aprueben. Datos de mercado: Euríbor marzo 2026 = 2,565%, mejores ofertas fija desde 2,00% TIN (Unicaja).
Simulador de hipoteca 2026
Mejores fijas marzo 2026: Unicaja 2,00%, Ibercaja 2,30%, CaixaBank 2,30%.
Tabla de amortización (primeros 5 años + último año)
| Ano | Capital pagado | Intereses | Capital pendiente |
|---|---|---|---|
| Ano 1 | €4667 | €3947 | €155.333 |
| Ano 2 | €4785 | €3829 | €150.549 |
| Ano 3 | €4906 | €3708 | €145.643 |
| Ano 4 | €5030 | €3584 | €140.613 |
| Ano 5 | €5157 | €3457 | €135.456 |
| ... (anos intermedios omitidos) | |||
| Ano 25 | €8498 | €116 | €0 |
Sistema frances (cuota constante). Tipo fijo: 2,500% TIN. Capital: €160.000.
Amortización francesa (cuota constante). Euribor marzo 2026: 2,565%. No incluye gastos de compraventa ni seguros. Ver fuentes y supuestos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de hipoteca por €200.000?
Con €40.000 de entrada (20%), financiando €160.000 a 25 años al 2,50% fijo: cuota mensual de €718. Total intereses: €55.340. Total a devolver: €215.340.
¿Cuál es el Euríbor actual en 2026?
El Euríbor a 12 meses en marzo 2026 es 2,565% (media mensual). La previsión para cierre de 2026 es 2,24%-2,45% según Funcas y Bankinter — tendencia bajista.
¿Hipoteca fija o variable en 2026?
Con Euríbor a 2,57% y bajando, la variable (Euríbor +0,49% a +0,99%) puede salir más barata a medio plazo. La fija (2,00%-2,70%) da seguridad. Regla general: si no puedes asumir subidas de €100-€200/mes, elige fija.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar casa?
Mínimo 30-32% del precio: 20% entrada (bancos financian hasta 80% del valor de tasación) + 10-12% gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría). Para piso de €200.000: €60.000-€64.000 en ahorros.
¿Cuál es la cuota máxima recomendable?
No más del 35% de tus ingresos netos mensuales. Para cuota de €718/mes necesitas al menos €2.051 netos/mes. Los bancos suelen aplicar un ratio del 30-35% para aprobar la hipoteca.
Notas y supuestos
Fuentes
- Euríbor 12 meses marzo 2026: 2,565% — https://www.euribordiario.es/ (marzo 2026)
- Mejores hipotecas fijas marzo 2026 — https://www.euribor.com.es/2026/03/30/mejores-hipotecas-2/ (marzo 2026)
- Futur Finances — Previsiones Euríbor 2026 — https://futurfinances.com/blog/prevision-euribor-futuro/ (2026)
- Ley 5/2019 — Contratos de crédito inmobiliario
Supuestos y limitaciones
Sistema de amortización francés (cuotas constantes). Euríbor marzo 2026: 2,565% (media mensual). Mejores ofertas hipoteca fija: Unicaja 2,00%, Ibercaja 2,30%, CaixaBank 2,30%, Santander 2,55% (marzo 2026). Variable: Euríbor + 0,49% a +0,99%. Financiación máxima habitual: 80% valor tasación. No incluye gastos de compraventa (ver /es/gastos-compra-vivienda/).
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.